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开发商的老本儿还能撑多久

发布时间:2019-08-18 22:49:53

  “遇冷”,“观望”,“成交低迷”,“意向不高”……自国务院今年下重手调控房市以来,房地产开发商的神经就一直紧绷着。关于房地产市场的“冷”词汇就像几朵乌云一样,在开发商心头挥之不去。房屋销售不畅,资金回笼慢。此种状况持续两三个月,开发商还能靠“吃老本二”坚挺。但是这“老本儿”还能让各商撑多久呢?

  销量不畅

  “我们公司资金还比较雄厚,资产信誉良好,这几年来积累了一定的实力,再加上最近公司也没有接什么地块,没什么太多花钱的地方,钱的问题应该不太发愁,即使一套卖不出去,我们也不会太着急。”在谈到最近的资金储备是否紧张时,一位北京的房地产经理对《中国产经》表示出了自信。

  据国家统计局北京调查总队最新发布的调查报告显示,北京有4成以上的家庭有购房意向,但计划一年内购房的家庭却不到一成。根据此次调查,在北京,有72.8%的家庭已拥有房产,但仍有45.8%的家庭准备购房,其中22%的家庭计划在近5年内购房,仅7.1%的北京家庭计划于1年内购房。另有18.7%的家庭至少要在1年后才会购房,这其中还有 .8%的家庭购房计划已推至5年后。同时,有20%的家庭购房具体时间未定。那么,北京的房地产开发商能否坚挺1年,甚至是5年呢?

  不只是北京,上海的房地产市场也不乐观。目前,上海456个在售项目中有66个楼盘6月份接近“零成交”,其中外环外楼盘达到48个,占到零成交楼盘的72%,内环内楼盘为9个,占到14%,浦东、松江零成交楼盘分别为10个。

  广州方面,据易房产中心监测阳光家缘签数据显示,6月份广州楼市成交比5月再降16%,总成交才 700多套。一手住宅交易总成交面积为41万平方米,环比下跌8. %,略高于今年2月份 9.46万平方米的“地量”。广州房市继续低迷。

  全国方面,据国家统计局公布的数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低,房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。5月份,商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%。显然,若销售继续走低,开发商将有资金链断接的风险。

  针对销售市场的不畅,各开发商已开始通过减少拿地的方式来维持现金流的通畅。据中国指数研究院公布的主要城市土地市场交易周报,6月第四周(6月日),在被监测的20个主要城市中,有98宗土地被推出,推出土地面积547万平方米,环比减少22%;成交方面,成交土地49宗,环比下降6%,成交土地面积242万平方米,与上周持平。

  通过“节流”的方式维持资金的运作,显然不是上上之策,那么除了降价促销手头的房产,开发商们还有什么好方法“开源”呢?

  对此,SOHO中国董事长表示,“如果市场持续一段时间的‘冰川期’,房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对,未来住房的价格将回到2009年初的水平。”

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