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楼市降价未必真灵验品质终是硬道理

发布时间:2019-08-16 20:19:02

  宏观调控的持续,令楼市买卖双方地位悄然变化。购房者出手越加谨慎,而开发商为争取客户,除了降价让步,还在品质打造上不遗余力快速升级。日前,佛山南海标杆大盘富丰新城率先放下身段喊出了“加量不加价、质升价不升”的营销口号,此举引起刚需客户关注的同时,也引发了业内的关注。

  “不仅不加价,与之前的毛坯房相比,二期产品最大的亮点是在装修材质上大打国际牌,而国际品牌的质量保证为吸引刚需增添了砝码。”据项目相关人士介绍,新推出的二期全精装升级产品,主打平方米的精装两房户型。厨柜采用美国科勒、卫浴采用德国贝朗、电气采用法国施耐德及德国博世。此外,项目本身的设计团队包括建筑规划、室内设计、园林、机电工程等也全部礼聘国际级团队。

  “今年的市场与2010年先紧后松不同,如果房企不及时调整心态,势必会惨淡收场。”中经联盟秘书长陈云峰表示,经过长时间的暴利浇灌,很多开发商已习惯观望等待,但今时不同往日,开发商必须放低身段及早调整为好。

  统计数据显示,2011年底,佛山楼市库存已达 00万平方米左右,按照近年来佛山市场的50万-60万平方米/月的消化速度乐观估算,至少需要半年时间,严峻的市场形势正在步步逼近。降价未必真灵验品质终是硬道理

  佛山市住建管理局发布月度数据显示,今年1月,佛山一手住宅成交量仅为2904套、 4.44万平方米,同比跌幅达到六成。而世联地产佛山公司统计的数据也显示,今年1月,佛山一手住宅销售面积仅为16.65万平方米,环比减少76.4%。

  在政策上,自去年10月的放松试探被打回原形后,调控松动希望破灭,开发商推盘意愿降低。而需求市场则被观望情绪笼罩,以往楼盘“一降便火”的现象不复存在。“市场萎缩时期,购房者在对价格预期下降的同时,还有更深层次需求,就是楼盘的品质底线也在随市场水涨船高,因此,开发商单纯的价格攻势很难奏效。唯有综合性价比提高,才能让购房者出手。”专业人士认为,严峻的局势将加快行业洗牌,房屋的居住属性将持续放大,能否提供与市场契合的房源,将是决定楼盘销售成败的关键。

  “富丰新城位置优越,周边将规划兴建体育健康城等大型配建,项目自身还规划了逾10万平方米的商业中心,其升值潜力不言而喻。”项目相关人士表示,此番之所以转向着力升级居住品质,主要是希望以高性价比的产品尽快争取市场。

  业内人士分析,在调控背景下,楼市正在逐步回归理性,开发商“盖什么,购房者买什么”的时代已一去不返,今后楼市将以“市场买什么,开发商盖什么”为主导,能否赢得市场,更多在于产品品质是否得到认可。李思潼

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