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房贷新政或抬高二手房价

发布时间:2020-01-16 19:48:53

本报讯 不出各方意料,楼市“救市”政策正式出台,包括下调房产契税税率、减免印花税以及银行首付和贷款利率调整等一系列组合拳,成为昨日深圳各界关注的焦点。在市民普遍关注的首套房贷优惠利率如何执行等落地政策方面,深圳各大商业银行表示,目前正在制定相关细则,将于近日出台。

二手房交易有所提升

昨日上午,记者在深圳房地产产权交易中心办事大厅看到,与数日前空落落的大厅相比,昨日办理房产过户以及领取房产证等业务的人数明显有所提高。工作人员表示,与此前相比,近几天来,“二手房的交易确实有一点提升”。深圳满堂红地产职业顾问表示,该公司最近的成交业绩明显好过前几个月,“主要是部分二手房业主在房价下跌中,开始调整放盘价格,尤其是有些好地段的住房,价格达到了购房者的心理底线后,开始有买家入市。”

而一系列新政的出台,也被认为有可能抬升二手房市场,“除了交易环节成本下降,可能一些不是那么急着出手的二手房业主,会观望一段时间不会急于压价出售。”深圳中原地产职业顾问张先生表示,“有可能会造成二手房价格的抬升,另一种局面就是成交量继续胶着。”

优惠利率“蛋糕”最大

房地产业内人士表示,在此次的系列救市新政中,契税税率的下调和印花税以及土地增值税的减免,“让利”的影响都十分有限。最值得关注的部分是居民首次置业可以享受的首付两成及房贷优惠利率部分。其中,最大的一块“蛋糕”则是贷款优惠利率部分。根据调整后的政策,一套首次置业总价在100万元的房产,以贷款额度77万元计算,20年的贷款期可以减少近12万元的利息款,对于绝大部分按揭购房者来说,是一笔不菲的数字。

昨日新政一出台,众多市民便就新政进行咨询。深圳一家商业银行个人零售部按揭客户代表表示,一整天里,不断有购房者前来咨询相关政策。据该行负责办理按揭人员介绍,目前深圳购房商业贷款5年以上的最新基准利率为7.47%,根据相关政策,首次置业的个人,在办理按揭贷款时,可以享受15%的利率下浮,也就是说,贷款利率优惠后,可以享受6. 495%的贷款利率。而新政规定,首次购买普通住房和改善型普通住房的,贷款利率下限降至0.7倍,这就意味着,可以享受的下浮幅度扩大到了 0%,优惠后的利率为5.229%.这一贷款利率,深圳已经低于加息周期启动之前的2005年年初的5. 1%这一水平,“一下子就调回到了 年前的水平。”

银行落地细则近日确定

“我们也是前天晚上刚刚接到通知,具体怎么执行,还要先看总行那边的通知。另一方面,分行现在也在研究具体的措施,可能在最近几天就会出台。”昨日,记者采访了多家深圳的商业银行,得到的回复均是具体的实施细则正在研究之中。

事实上,对于此次新政,购房者普遍的关注焦点,一是在优惠幅度上,银行会不会执行0.7倍的下限。有银行业内人士表示,由于这一利率大大压缩了银行的利润空间,银行在具体执行上会进行调整。此外,由于部分目前正在购房的个人,虽然签订了购房合同,但是银行的按揭贷款尚未发放,这部分购房者非常关注,自己的贷款利率是否可以按照新政策执行。“十几万元,不是小数字,我一定会争取的,如果现在做的银行不可以,那就转去其他银行做,因为首次购房可以享受优惠的机会毕竟只有一次。”刚刚购买了自己的首套自住房的市民王 表示。

对于上述问题,深圳发展银行、建设银行深圳分行、招商银行深圳分行等均表示,下限的标准在实施中究竟如何确定,目前正在办理按揭的购房者优惠利率如何执行,银行的业务部门正在研究讨论具体的落地细则。深圳发展银行表示,该行将在本月27日前出台相关细则,而其他几家商业银行也表示,具体的细则将在近日确定。

市民看法

楼市如何走购房者分裂

有人乐观,有人悲观,也有人观望

此次出台的组合拳救市政策,成为昨日深圳各大房地产论坛上关注的焦点话题,而由此引起的购房者心态变化,也引发了大家的观点“分裂”。

观望派:先看效果再出手

“会先看一段时间的效果再决定。”对于一系列刺激楼市的举措,市民宋先生表示,救市的效应究竟如何,自己会先观察一段时间,而这将会作为自己下一步是否要出手买房的重要参考。“短期内不会考虑,要看政策的拉动效应是否出现端倪。”宋先生表示,至于端倪,他则认为,自己将主要看近期二手房的成交量和价格走势,如果有放大或者上升的趋势,“说明政策的拉动效应已经显现了”。

乐观派:楼市底位信号

不过对于最近一段时间已经开始频频扫楼的市民廖先生来说,这一系列措施,则被认为是“楼市已经进入底位的信号”。廖先生告诉记者,实际上,昨日出台的这些政策,对于自己的影响不大,因为自己不属于第一套购房,但这一系列政策传递出的信号,他认为是政策调整转向的一个明显信号。廖先生告诉记者,实际上,9月份以来,自己一直在深圳的福田、罗湖两区“扫房”,“看了很多楼盘,有些楼盘在这一轮下跌中,已经确实到了一个低位,价格明显被低估了。”廖先生说,最近一段时间,自己已经敲定购买了6套房产,但他也表示,不排除房价还有下跌的可能性,“但我认为现在是时候购房了,而且我买的房子,我认为都具有关内、地铁口物业、配套设施完善、价格低估等共同特征,这些房子我认为,随着政策调整的深入,必然会升值。”

悲观派:担心救市会起反作用

“我这次绝对不会相信什么救市了。”目前没有房产、在深圳一家外资企业工作的设计人员小邹告诉记者,此前,他曾经在股市 000点的时候,因为一些“救市”措施的出台,杀了一笔不小的存款“抄底”,结果没有想到,底没有抄成,反而一路被深套。“我担心有些时候,的救市政策会有反作用,比如前几年,房价疯狂上涨的时候,为了抑制房价,也不断地加税、增加交易成本,结果每次调控政策一出台,深圳的楼价就飙升一次。”小邹认为,房子是个大物件,不好轻易出手,由于担心越出台救市政策,会让大家对楼市越悲观。

本版采写:本报记者 王莹 实习生 陆叶

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