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仩海外高桥房价1個月涨80万房东仍芣想卖

发布时间:2019-09-22 17:45:08

  外高桥:新盘交易增5倍,惜售现象加剧,一个月涨80万元房东仍不想卖,业内人士建议不要无节制跟风追涨。

  外高桥:新盘交易增5倍,惜售现象加剧

  一个月涨80万元房东仍不想卖 业内人士建议不要无节制跟风追涨

  上海自贸区获批自8月底信息发布后,相关板块一二手房成交都相当活跃。根据上海中原研究咨询部对于与自贸区关联的浦东川沙、外高桥、南汇祝桥和临港新城等板块内成交数据的监测,发现9月日,4个板块的新房成交已经超过了8月,与8月日成交同比增幅达到280.5%,远远超过全市52.8%的同期数据。

  具体来看,截至9月11日,外高桥板块成交量为1.55万平方米,与8月同期相比猛增470.0%。临港板块成交2.08万平方米,同比增长235.0%;川沙板块成交0.62万平方米,同比增长181.5%。祝桥板块成交总量零星,但同样高于全市增幅。

  在这波交易爆发风潮中,区域内的重点楼盘纷纷借机发力,如临港新城板块的东港铭筑,8月日成交21套,9月日则达到60套,大幅增长185.7%;同属临港新城的港城滴水湖馨苑在8月日,成交22套,9月日则达到58套,大幅增长163.6%。

  在与自贸区概念紧密关联的4个板块中,临港地区凭借充沛的供应成为最大的赢家。4个自贸板块新盘交易前五名中,有4个楼盘分布在临港地区。除了上述两个,丽都华庭9月日与上月同期相比成交增长133.3%,而芦潮港海滨国际花城8月日成交0套,到9月日则增长到25套。

  与此同时,经过9月初的集中成交后,以上各区域二手房交易热情持续高涨,房东惜售情绪强化。特别是外高桥板块房源紧缺,两房几乎无房可卖,交易量也随之而降。不过,交易价格出现明显飙升,老公房售价短短半月由18500元/平方米涨到20000元/平方米。惜售现象逐渐增多,比如一套仁恒家园的三房,挂牌价为430万元,9月初有客户看中此套房源而房东却跳价至460万元,当客户同意该价格并且愿意一次性付款时房东却表示不想卖了。同类型房源在8月初成交价仅380万元,一个月涨80万元仍不想卖。还有不少房东挂牌没几天就撤牌,表示等到10月再说。近期挂牌量不仅没有增加,不少房源还在撤牌,短期内房源骤减,导致近一周交易量缩至正常交易量的7成。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示:目前该区房子受追捧主要建立在自贸区的发展预期之上,开发商、二手卖家趁机抬高价格,惜售情绪抬头,局部甚至因二手卖家的高度惜售,导致市场房源极度紧俏。必须提醒,眼下的涨价存在高度盲目性,过早、过快价格预支将架空未来价格发展空间,不建议后来者无节制跟风追涨。

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