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中国物流地产或回升租金将急速增长

发布时间:2019-10-09 23:09:13

  中国物流地产或回升 租金将急速增长_中心

  据世邦魏理仕亚洲区工业及物流服务部预测,未来十二个月中,物流物业租金(专题阅读)将会攀升,而市场供应将会减少。

  以上海一地为例,在经济衰退时期,物流租金下跌达16%,而过去三个季度中的持续涨幅总计已高于6%。

  世邦魏理仕认为,未来十二个月内租金将急速增长,这主要取决于两点。一是需求恢复增长带来空置率下降;二是过去两年间几乎未曾新建任何国际级仓库设施。仓储空间需求的增长,来自当地消费水平的增长和出口水平的极大改善(已恢复至08年初的水准)。大部分中国大城市的物流租金均在上涨。其中,2010年上半年度北京市场租金已上扬3.1%。安豪先生认为,这些因素正促使各大物流开发公司将于第四季度重启项目。然而,建筑完工尚需时日,因此这批新建仓库最早也要到2011年才能竣工投入使用。

  综上所述,世邦魏理仕认为,随着租金的快速上涨和可用仓库的迅速减少,2011年对于第三方物流和物流公司将会是充满挑战的一年。根据目前的市场状况,世邦魏理仕认为物流业新租赁的价格将在未来12个月内提高至20%。

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