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高房价热卖“神话”还能走多久

发布时间:2020-01-16 19:11:56

国家统计局近日发布数据显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 .9%。其中,广州以12.1%的同比涨幅领涨。在高房价上成就历史卖楼“天量年”,对广州而言似近在咫尺。但年底税费和房贷优惠政策时限将至,会否给这一“神话”的缔造蒙上阴影呢?

昨日,受访的房地产业界人士都认为,在目前经济复苏的节骨眼上,政策急刹车导致楼市萎靡不振的历史不会重演。银行和税务部门如再次“手紧”,对楼市不再是伤筋动骨,最多只对明年初成交量会有点影响。投资者和自住者只要分区域控制好房价线,都仍可买房。此外,业内人士仍看好明年的地产股,尤其是上市国企。

□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 王琪

“市区均价1万元/平方米自住者可买,投资客在政策明朗后入市。”

焦点 1

目前该不该买房?

投资客:稀缺性房产仍可购入

梁东晖认为,目前楼市属于比较敏感时期。自住者不用盲目跟着追高,等政策较为明朗后再考虑出手。预计在限价房、保障房等方面会有后续措施,将对房价起到一定的调控作用。但对于投资者来说,目前只要是稀缺性的房产,仍可购买。比如,珠江新城的房子、番禺华南板块别墅或者临江住宅等等。但像老城区目前已卖到2万多元/平方米的房子,基本上就已没有投资空间了。

自住者:均价低于1万元可买

张维伦则预计,广州楼市这轮上涨周期的均价估计将达到1.5万元/平方米左右,目前大概是1万元/平方米,估计在 ~5年可走完整个周期,届时泡沫会爆炸。因此,明年房价估计还是向上,因此目前仍可买房,只要控制好房价线。对于投资者来说,均价在1.5万元/平方米以下的较有操作空间;自住者则是市区均价1万元/平方米左右可买,郊区8000元/平方米左右可买。

不过,梁永光却有不同的看法。他认为,明年上半年价格不会波动太大,但到了下半年会再进一步上升。他建议,对自住型客户而言,可以考虑在年底前搭上末班车是比较合适,对投资型客户建议在政策明朗后入市更为安全。

商铺:选对升值潜力更大

同创卓越房地产总经理赵卓文认为,目前楼价已创新高,但买楼傻,不买楼更傻。因为,2010年全球进入通胀期,已经有共识。所以,他个人依然倾向于年底增持物业。

中原地产物业部副总经理潘婉霞建议,很多的投资者或业主现在陷入了矛盾之中,他们有部分既担心楼市大市走势会下跌,但又不想出局观望,怕错过了楼市的升幅,担心出售了物业之后买不回来。其实,可以把部分住宅的资金转移到商铺里面去。商铺投资如果选对了,不但可以避开楼市下跌时产生的对住宅的影响,还可以在楼市反弹时享受较大的租金和价值升幅。

二手房:年内房价或再涨6%

信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前,有统计数据表示,今年上半年,广州二手楼均价累计上涨2 .1%,而今年7至10月,广州二手楼均价累计上涨1 .7%,登记量为41717宗,楼价每上涨一个档次,皆有足够多的成交量来构筑新的平台作为强力支撑。有地产人士表示,随着年底楼市旺季的来临,短期内广州二手楼价还会有上冲空间,预计年底剩余的两个月二手均价还有4%~6%的上涨幅度。

部分市民担心现时入市会被高位套牢,满堂红研究部经理周峰则表示,楼价上涨必须有成交量的配合,今年总体来说符合“价量配合”原则。通过目前监测到的情况,短期内广州二手楼价还会有上冲空间,预计年底剩余的两个月二手均价还有4%~6%的上涨幅度。

焦点 2

地产股还能买入吗?

看好上市国企地产股

房地产政策可能面临调整,现在地产股还能买入呢?昨日受访的业界人士都一致看好明年的地产股。张维伦认为,地产股近期还是可以买,明年1年内还至少有 0%~50%的上涨空间。梁永光也比较看好明年地产板块的股市,特别是一些有国企背景的公司。

梁东晖表示,很多地产股今年业绩明确,是白马股。不过,由于地产股也已升了一段时间了,所以投资者要注意节奏,做好波段操作。此外,在买地产股时,应选择龙头国企股,如果其在上海有土地储备更好,因为未来10年房地产要看上海楼市。

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